225 000 €
T4
97 m²
ENCAUSSE LES THERMES
31160
+66%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ENCAUSSE LES THERMES (31160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 804 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ENCAUSSE LES THERMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEIN DESSUS
|
234 300 € | 1 953 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEIN DESSUS
|
234 300 € | 1 953 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASPET
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPET
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPITEAU
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPITEAU
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPITEAU
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESPITEAU
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARBAS
|
241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBAS
|
241 000 € | 2 191 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 COULEDOUX
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE LES THERMES
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE LES THERMES
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENCAUSSE LES THERMES
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 26 Rue De Garrahouere | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 23/10/2024 | 130 Rue Des Caussades | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 07/06/2024 | 53 Rte De Valentine | 128 400 € | 113 m² | 1 136 € |
| 15/03/2024 | 35 Imp De Labaneich | 28 261 € | 84 m² | 336 € |
| 10/08/2023 | 4 Imp Saint Michel | 178 000 € | 117 m² | 1 521 € |
| 08/06/2023 | 86 Chem De Bachiech | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |