850 000 €

T8 170 m²

ENGHIEN LES BAINS 95880

-14% vs marché

5 000 €/m²

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850 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

ENGHIEN LES BAINS (95880)

Terrain 1 300 m²

Construction 1920

Calme Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE G

GES G

Je vous invite à pousser la porte de cette grande demeure pour imaginer la maison de vos rêves. Bas de Montmorency, dans une rue au calme, à moins de 7 minutes à pied de la gare d'...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

22 440 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-4 040 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 8p, ENGHIEN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	12 Vla Messenie	1 031 000 €	200 m²	5 155 €
30/12/2024	10 Bd Hippolyte Pinaud	900 000 €	150 m²	6 000 €
30/10/2024	37 Av De Ceinture	2 181 400 €	184 m²	11 855 €
10/09/2024	26 Bd Cotte	970 000 €	170 m²	5 706 €
16/07/2024	3ter Av Questroy	1 205 869 €	177 m²	6 813 €
25/04/2024	27 Bd Cotte	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
29/11/2023	26ter Rue De Malleville	4 900 000 €	194 m²	25 258 €
29/11/2023	26 Rue De Malleville	4 900 000 €	158 m²	31 013 €
27/11/2023	11 Bd Du Lac	720 000 €	185 m²	3 892 €
19/10/2023	5 Av Reizet	578 700 €	150 m²	3 858 €
29/06/2023	9 Rue Portal	1 234 400 €	155 m²	7 964 €
25/04/2023	5 Av Delhaye	1 220 000 €	201 m²	6 070 €
04/04/2023	5 Rue Villebois Mareuil	972 300 €	154 m²	6 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).