599 000 €
T6
175 m²
ENNETIERES EN WEPPES
59320
-9%
vs marché
3 423
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ENNETIERES EN WEPPES (59320) • Ennetières-en-Weppes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
23 100 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rte Nationale | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Bourg | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 13/02/2025 | 26 Ctre Commercial | 3 000 000 € | 150 m² | 20 000 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Vallon | 568 000 € | 157 m² | 3 618 € |
| 15/01/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 592 500 € | 155 m² | 3 823 € |
| 30/05/2023 | 11 Dom Du Vert Gazon | 711 100 € | 206 m² | 3 452 € |
| 30/03/2023 | 5109 Trois Fetus | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 27/03/2023 | 27 Rue Du Bourg | 432 050 € | 146 m² | 2 959 € |