277 000 €
T4
110 m²
ENNEZAT
63720
-2%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ENNEZAT (63720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 520 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ENNEZAT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ENNEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Palais | 132 500 € | 88 m² | 1 506 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Colombier | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Julie Daubie | 289 500 € | 120 m² | 2 413 € |
| 29/11/2024 | 3 Rte De Maringues | 396 800 € | 110 m² | 3 607 € |
| 27/11/2024 | 7 Av Du Doc Bassin | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 25/11/2024 | 1 Che Des Pressards | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 24/09/2024 | 3b Che De La Source | 283 350 € | 121 m² | 2 342 € |
| 08/08/2024 | 22 Rte De Riom | 319 500 € | 121 m² | 2 640 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Marcel Pagnol | 211 124 € | 96 m² | 2 199 € |
| 14/06/2024 | 5353 Le Marais | 244 700 € | 120 m² | 2 039 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue De La Petite Planche | 251 800 € | 112 m² | 2 248 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Julie Daubie | 293 700 € | 120 m² | 2 448 € |
| 17/10/2023 | 3b Rue Du Onze Novembre | 242 500 € | 88 m² | 2 756 € |
| 11/08/2023 | 17 Rte De Maringues | 365 750 € | 127 m² | 2 880 € |
| 26/07/2023 | 5567 Rue Du Pillon | 285 300 € | 118 m² | 2 418 € |