560 000 €
T7
174 m²
ENTRECASTEAUX
83570
+11%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
ENTRECASTEAUX (83570)
Terrain
18 452 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
22 968 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 641 Che De Rifforan | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 11/12/2024 | 1596 Che Des Sublieres | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 22/11/2024 | 9001 Le Pigeonnier | 481 900 € | 169 m² | 2 851 € |
| 25/10/2024 | 319d Mte De Notre Dame | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |
| 04/09/2024 | 98 Che De La Bastide | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 25/08/2023 | 360 Che Des Ferrages | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |