179 000 €

T3 107 m²

ENVERMEU 76630

-25% vs marché

1 673 €/m²

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179 000 €

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Maison • 3 pièces • 107 m²

ENVERMEU (76630)

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

L'agence LIGNY Gaspary Immobilier vous présente en exclusivité, cette maison en briques située au coeur d'un village. A 5 minutes d'ENVERMEU, 15 min de l'A28, A29 et sur l'axe DIEP...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

14 124 €/an

Rendement net

4,98%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 3p, ENVERMEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ENVERMEU ↗ +4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ENVERMEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 ST QUENTIN AU BOSC	158 000 €	1 295 €	122 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	119 Rue Turold	155 000 €	90 m²	1 722 €
17/01/2025	41 Rue De Torqueville	166 000 €	96 m²	1 729 €
30/12/2024	23 Rue Saint Laurent	100 000 €	87 m²	1 149 €
12/09/2024	5 Rue De La Bouverie	173 500 €	104 m²	1 668 €
09/08/2024	8 Rue Du 11 Novembre	150 000 €	125 m²	1 200 €
15/03/2024	14 Rue Des Canadiens	175 000 €	106 m²	1 651 €
21/02/2024	6 Rue De La Halle	110 000 €	96 m²	1 146 €
21/12/2023	49 Rue Saint Laurent	210 000 €	97 m²	2 165 €
18/09/2023	4 Rue De Torqueville	165 000 €	92 m²	1 793 €
31/08/2023	5 Rue Andre Et Laurent Leconte	157 000 €	94 m²	1 670 €
07/07/2023	15 Rue Du 11 Novembre	269 500 €	125 m²	2 156 €
06/06/2023	5711 Rue Du Prieure	204 300 €	116 m²	1 761 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).