275 000 €
T2
47 m²
EPAGNY
74330
+5%
vs marché
5 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
EPAGNY (74330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
6 204 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EPAGNY ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EPAGNY
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPAGNY
|
275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 POISY
|
270 000 € | 5 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 EPAGNY
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
269 000 € | 5 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
269 000 € | 5 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOVAGNY
|
284 000 € | 5 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LOVAGNY
|
284 000 € | 5 917 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BALME DE SILLINGY
|
264 000 € | 4 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 POISY
|
292 000 € | 6 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
292 400 € | 6 221 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
292 400 € | 6 221 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 POISY
|
292 400 € | 6 800 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 07/05/2025 | 99 Rue Des Grands Champs | 313 400 € | 66 m² | 4 748 € |
| 27/03/2025 | 7 All Des Reinettes | 235 200 € | 46 m² | 5 113 € |
| 19/03/2025 | Saint Paul | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 30/12/2024 | Saint Paul | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 25/11/2024 | 137b Imp Du Puits De La Tour | 388 057 € | 66 m² | 5 880 € |
| 22/11/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 243 500 € | 48 m² | 5 073 € |
| 16/10/2024 | Saint Paul | 397 000 € | 64 m² | 6 203 € |
| 16/09/2024 | 134 Rue De Mionnaz | 341 000 € | 67 m² | 5 090 € |
| 23/08/2024 | 124 Rue Des Grandes Terres | 196 000 € | 36 m² | 5 444 € |
| 01/08/2024 | 95 Rue Des Fermes | 287 000 € | 67 m² | 4 284 € |
| 31/07/2024 | 71 Rue Des Genottes | 361 790 € | 66 m² | 5 482 € |
| 18/07/2024 | Gillon | 254 320 € | 64 m² | 3 974 € |
| 16/07/2024 | 377 Rue Des Lucioles | 319 500 € | 46 m² | 6 946 € |
| 03/05/2024 | 85 Rue Du Mont Baron | 261 000 € | 65 m² | 4 015 € |