760 000 €
T7
148 m²
EPAGNY
74330
-8%
vs marché
5 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
EPAGNY (74330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
19 536 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 3 688 € | 176 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Che De La Pouterne | 660 100 € | 143 m² | 4 616 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 13/01/2025 | 41 Rte Des Grands Pres | 1 097 000 € | 151 m² | 7 265 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 27/08/2024 | 356 Rue Des Castors | 908 000 € | 157 m² | 5 783 € |
| 24/07/2024 | 9023 Che Des Ecureuils Metz Tessy | 906 550 € | 150 m² | 6 044 € |
| 22/07/2024 | 8b Che De La Couchette | 1 262 870 € | 173 m² | 7 300 € |
| 11/06/2024 | 126 Che De La Pouterne | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 26/01/2024 | 125 Rue Du Bois Des Clefs | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 58 Rue Des Libellules | 860 700 € | 135 m² | 6 376 € |
| 09/06/2023 | 57 Rte Des Machurettes | 740 000 € | 125 m² | 5 920 € |
| 09/06/2023 | 60 Rue Des Libellules | 721 910 € | 118 m² | 6 118 € |