736 500 €
T7
156 m²
SILLINGY
74330
-7%
vs marché
4 721
€/m²
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Créer un compte gratuit736 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
SILLINGY (74330) • Sillingy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
736 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 327 €
Prix net vendeur
708 173 €
Frais de notaire
+50 398 €
Émoluments
7 266 €
Droits & taxes
41 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
786 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
786 898 €
Capital à emprunter
786 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 406 €/mois | 28 503 €/mois | 790 104 € | 81 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 904 €/mois | 20 921 €/mois | 828 480 € | 120 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 898 920 € | 190 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 977 040 € | 268 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 1 057 800 € | 349 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
20 592 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 3 688 € | 176 m² | 7 | Voir |
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649 000 € | 3 688 € | 176 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 44 Rte Des Vouargues | 765 000 € | 142 m² | 5 387 € |
| 18/03/2025 | 195 Rte De La Corbette | 405 000 € | 157 m² | 2 580 € |
| 13/01/2025 | 124 All Des Champs Palis | 720 000 € | 130 m² | 5 538 € |
| 11/12/2024 | 153 All Des Champs Palis | 768 000 € | 154 m² | 4 987 € |
| 22/11/2024 | 388 Rte De Sublessy | 475 000 € | 160 m² | 2 969 € |
| 04/10/2024 | 93 All De L'uvra | 412 000 € | 163 m² | 2 528 € |
| 18/09/2024 | 275 Rte Des Crottes | 692 800 € | 136 m² | 5 094 € |
| 29/07/2024 | 64 Che Des Teppes | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 10/07/2024 | 50 Imp Des Abeilles | 586 150 € | 125 m² | 4 689 € |
| 28/06/2024 | 184 Imp Du Pre Jean | 520 000 € | 132 m² | 3 939 € |
| 01/02/2024 | 25 All De La Fortune | 522 000 € | 142 m² | 3 676 € |
| 18/09/2023 | 53 Pas De L'eglise | 522 650 € | 139 m² | 3 760 € |
| 15/09/2023 | 184 Imp Du Pre Jean | 1 000 000 € | 132 m² | 7 576 € |