241 000 €
T4
90 m²
EPAIGNES
27260
+17%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
EPAIGNES (27260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPAIGNES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPAIGNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EPAIGNES
|
241 000 € | 2 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMEILLES
|
251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMEILLES
|
251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMEILLES
|
256 000 € | 2 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMEILLES
|
256 000 € | 2 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORMEILLES
|
218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Rollon | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp De La Mine D'or | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Andre Morin | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 02/04/2025 | 26 Rue De Normandie | 229 400 € | 87 m² | 2 637 € |
| 13/03/2025 | 464 Che Des Cables | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 21/12/2024 | 1258 Rte Saint Laurent | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 12/12/2024 | 1144 Rte De La Heberdiere | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 10/12/2024 | 551 Rte Des Marnieres Passe Cadet | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 23/07/2024 | 397 Rte De Cormeilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Des Ecoliers | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 09/07/2024 | 940 Rte De La Noe Poulain | 193 750 € | 86 m² | 2 253 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 15/02/2024 | 27 Rue Des Aulnettes | 207 000 € | 89 m² | 2 326 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Du Maquis Surcouf | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |