129 600 €
T3
78 m²
EPIEDS EN BEAUCE
45130
+9%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
EPIEDS EN BEAUCE (45130)
Terrain
733 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 296 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EPIEDS EN BEAUCE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EPIEDS EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 32 Cerqueux | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Du Haut Vert | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |
| 29/10/2024 | 9 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Des 4 Saisons | 129 997 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/10/2024 | 1a Rue Abel Gilbert | 103 159 € | 69 m² | 1 495 € |
| 22/10/2024 | 64 Saintry | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 12/08/2024 | 36 Cerqueux | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 27/06/2024 | 16 Clos Du Four A Chaux | 200 750 € | 95 m² | 2 113 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue Du Petit Chasseur | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 01/03/2024 | 20 Clos Du Four A Chaux | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/11/2023 | 9 Villemars | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/11/2023 | 18 Villemars | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 30/05/2023 | 34 Rue Des Maisons Blanches | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |