148 400 €
T5
116 m²
EPINAC
71360
+15%
vs marché
1 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
EPINAC (71360)
Terrain
570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 160 608 € | 16 639 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
15 312 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINAC ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINAC
|
148 400 € | 1 279 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De L Ile De France | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue De La Margelle | 67 000 € | 126 m² | 532 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De Normandie | 55 000 € | 107 m² | 514 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue De Sully | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 23/08/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 23/08/2024 | 17b Rue Emile Zola | 138 100 € | 96 m² | 1 439 € |
| 09/08/2024 | 46 Rue Jean Jaures | 138 310 € | 139 m² | 995 € |
| 14/06/2024 | 37 Rue De Bourgogne | 13 000 € | 112 m² | 116 € |
| 14/05/2024 | 38 Rue De Bellevue | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 04/03/2024 | 9 All Honore D Estienne D Orves | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 16 All Pierre Brossolette | 114 100 € | 103 m² | 1 108 € |
| 15/01/2024 | 2 Pl De La Paix | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 30/11/2023 | 14 All Jean Pierre Thimbaud | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Emile Zola | 102 750 € | 120 m² | 856 € |