119 500 €
T3
105 m²
EPINAL
88000
-15%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
EPINAL (88000) • rive-droite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 690 €
Prix net vendeur
113 810 €
Frais de notaire
+9 631 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 131 €
Capital à emprunter
129 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
6 684 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
445 - 600 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 554 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EPINAL ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EPINAL
1 070-1 220€
123j
1 241-1 391€
124j
1 466-1 616€
102j
1 651-1 801€
69j
1 770-1 920€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Marechal Lyautey | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Maurice Barres | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 12/05/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 139 650 € | 115 m² | 1 214 € |
| 23/04/2025 | 159b Rue Neuve Grange St L | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 31/03/2025 | 20 Che De La Justice | 122 990 € | 100 m² | 1 230 € |
| 28/02/2025 | 6 Pl Du General De Gaulle | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Abel Ferry | 181 300 € | 88 m² | 2 060 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De La Republique | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Boulay De La Meurthe | 166 250 € | 108 m² | 1 539 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Cote Champion | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 28/11/2024 | 31 Rue De La Chipotte | 137 700 € | 84 m² | 1 639 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Cote Cabiche | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Parmentier | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Abel Ferry | 197 000 € | 97 m² | 2 031 € |
| 24/10/2024 | 25 Rue De La Louviere | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |