126 250 €
T4
70 m²
EPINAL
88000
-4%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 250 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
EPINAL (88000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
120 238 €
Frais de notaire
+10 073 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 323 €
Capital à emprunter
136 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 146 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
9 240 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAL ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Rue Claude Cardinet | 145 800 € | 89 m² | 1 638 € |
| 13/05/2025 | 79ter Rue D Alsace | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De La Verte Colline | 201 780 € | 73 m² | 2 764 € |
| 22/04/2025 | 48 Rue D Olima | 171 730 € | 87 m² | 1 974 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Paquerettes | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 31/03/2025 | 9026 Le Prefoisse | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/03/2025 | 161 Rue Neuve Grange St L | 179 000 € | 86 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 2 Che Pernot | 155 500 € | 73 m² | 2 130 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Acacias | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Brandenberger | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue De La Foret | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 27/02/2025 | 39 Rue Capitaine Lavallee | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Cites Cornot | 78 620 € | 59 m² | 1 333 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De L Epargne | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Antoine Reveille | 142 870 € | 65 m² | 2 198 € |