94 990 €
T4
68 m²
EPINAL
88000
-4%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
EPINAL (88000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
90 038 €
Frais de notaire
+8 001 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 991 €
Capital à emprunter
102 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
8 076 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
543 - 864 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EPINAL ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EPINAL
1 112-1 262€
173j
1 275-1 425€
166j
1 385-1 535€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue Georges De La Tour | 142 990 € | 82 m² | 1 744 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Passeur | 52 740 € | 59 m² | 894 € |
| 13/06/2025 | 30 Rue De Nancy | 300 990 € | 72 m² | 4 180 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue De 7eme Armee St L | 84 700 € | 64 m² | 1 323 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Courcy | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Maurice Barres | 108 500 € | 87 m² | 1 247 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue D Ambrail | 57 300 € | 65 m² | 882 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Des Graveurs | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 06/05/2025 | 51 Fg D' Ambrail | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Marechal Lyautey | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Palais De Justice | 91 500 € | 56 m² | 1 634 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 69 350 € | 53 m² | 1 308 € |
| 07/04/2025 | 41 Rue N D De Lorette | 35 000 € | 56 m² | 625 € |
| 28/03/2025 | 13ter Rue Capitaine Roos | 125 100 € | 74 m² | 1 691 € |
| 28/03/2025 | 38 Pl D Avrinsart | 38 000 € | 68 m² | 559 € |