333 250 €
T5
135 m²
EPINAL
88000
+37%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 250 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
EPINAL (88000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 350 €
Prix net vendeur
318 900 €
Frais de notaire
+23 699 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 949 €
Capital à emprunter
356 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 358 428 € | 37 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 375 840 € | 54 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 122 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 820 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINAL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINAL
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
338 000 € | 2 167 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
338 000 € | 2 167 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
352 500 € | 2 176 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
298 500 € | 2 244 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHANTRAINE
|
295 000 € | 1 916 € | 154 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Boutons D Or | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 11/06/2025 | 15 Che Pernot | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Dom Pothier | 107 000 € | 111 m² | 964 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Lorraine | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du 149e R I | 199 300 € | 110 m² | 1 812 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Centre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 25/02/2025 | 14 Che D Uzefaing | 191 000 € | 112 m² | 1 705 € |
| 18/02/2025 | 50 Rue De La Quarante Semaine | 191 320 € | 116 m² | 1 649 € |
| 24/01/2025 | 4 Che De Failloux | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 17/01/2025 | 36a Rue Neuve Grange St L | 209 800 € | 140 m² | 1 499 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Edouard Calame | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 23/12/2024 | 2 Rte Gal Sere De Rivieres | 463 333 € | 150 m² | 3 089 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Jacques Callot | 180 545 € | 121 m² | 1 492 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue De Bezonfosse | 125 250 € | 135 m² | 928 € |