330 180 €
T5
119 m²
EPINAL
88000
+54%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 180 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
EPINAL (88000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 218 €
Prix net vendeur
315 962 €
Frais de notaire
+23 497 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 677 €
Capital à emprunter
353 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 355 068 € | 36 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 372 360 € | 54 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 120 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 708 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINAL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINAL
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 EPINAL
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 EPINAL
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
333 250 € | 2 469 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
345 000 € | 2 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAL
|
303 100 € | 2 731 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPINAL
|
298 500 € | 2 244 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 All Des Lilas | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue De La Caponniere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Des Boutons D Or | 164 000 € | 125 m² | 1 312 € |
| 11/06/2025 | 15 Che Pernot | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue De La Taviane St L | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 20/05/2025 | 38 Rue Alphonse De Lamartine | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Jean Nicolas Vatot | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Dom Pothier | 107 000 € | 111 m² | 964 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Ernest Renan | 169 250 € | 100 m² | 1 693 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Couval | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Lorraine | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue De La Croix Rouge | 138 900 € | 95 m² | 1 462 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Centre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du 149e R I | 199 300 € | 110 m² | 1 812 € |
| 28/03/2025 | 29 Av Des Provinces | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |