469 800 €
T4
132 m²
EPINAY SUR ORGE
91360
-12%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 800 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
EPINAY SUR ORGE (91360) • le Breuil
Terrain
419 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 231 €
Prix net vendeur
449 569 €
Frais de notaire
+32 661 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 461 €
Capital à emprunter
502 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 52 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 424 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 26 Rue Des Templiers | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 24/01/2025 | 23 Rue Henri Iv | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue De Grand Vaux | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 12/12/2024 | 1 Sen Des Bas Follets | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue De Corbeil | 610 000 € | 146 m² | 4 178 € |
| 29/11/2024 | 1 Clos Du Chemin Vert | 384 000 € | 138 m² | 2 783 € |
| 12/11/2024 | 2b Rue Pasteur | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 07/11/2024 | 114 Gr Grande Rue | 418 970 € | 157 m² | 2 669 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Des Sablons | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue Des Sablons | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Du Pont Rubeau | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 16/01/2024 | 51 Rue Henri Dunant | 282 000 € | 118 m² | 2 390 € |
| 02/11/2023 | 30 Rue Des Hauts Graviers | 470 000 € | 131 m² | 3 588 € |
| 18/08/2023 | 88 Rue Du Breuil | 556 750 € | 139 m² | 4 005 € |
| 07/07/2023 | 57 Rue De La Montagne | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |