87 900 €

T3 49 m²

EPINEAU LES VOVES 89400

+5% vs marché

1 794 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

87 900 €

Voir l'annonce

Agences 1

#bc2H4 87 900 €

Maison • 3 pièces • 49 m²

EPINEAU LES VOVES (89400)

Terrain 520 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Maison sur la commune d'Epineau Les Voves entre Auxerre et JoigEXCLUSIVITE ALTIVE 89 Venez faire l'acquisition de cette maison sur la commune d'Epineau Les Voves entre Auxerre et J...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 186 €

Prix net vendeur 83 714 €

Frais de notaire +7 568 €

Émoluments 1 279 €

Droits & taxes 4 939 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 468 €

Capital à emprunter 95 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	95 844 €	9 923 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 639 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 159 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 639 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,36%

6 468 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 3p, EPINEAU LES VOVES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, EPINEAU LES VOVES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bboRp Actuel	87 900 €	-
#bc2H4	87 900 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 EPINEAU LES VOVES	87 900 €	1 794 €	49 m²	3	Voir
T3 MIGENNES	87 900 €	1 690 €	52 m²	3	Voir
T3 MIGENNES	87 900 €	1 690 €	52 m²	3	Voir
T3 MIGENNES	87 700 €	1 790 €	49 m²	3	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2024	10 Rue Des Bleuets	60 000 €	50 m²	1 200 €
09/12/2023	1 Imp Des Jonquilles	80 000 €	52 m²	1 538 €
24/11/2023	2 Rue Du Port	55 000 €	35 m²	1 571 €
26/10/2023	14 Rue Des Ouches	110 000 €	54 m²	2 037 €
04/08/2023	10 Rue Des Ouches	116 000 €	54 m²	2 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).