74 000 €
T4
120 m²
EPINEUIL
89700
-46%
vs marché
617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
EPINEUIL (89700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,41%
15 840 €/an
Rendement net
13,55%
après charges
Cashflow
+438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, EPINEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 17 Che Des Perrieres | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 14/04/2025 | 108 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 26/07/2024 | 8 Rle Des Jardins | 38 000 € | 98 m² | 388 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Des Fosses | 175 000 € | 116 m² | 1 509 € |
| 14/03/2024 | 15 Rue Des Fosses | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Des Perrieres | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 30/05/2023 | 91 Gr Gde Rue Alfred Grevin | 30 000 € | 100 m² | 300 € |