373 400 €
T5
136 m²
EPINOUZE
26210
+14%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 400 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
EPINOUZE (26210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 079 €
Prix net vendeur
357 321 €
Frais de notaire
+26 333 €
Émoluments
3 902 €
Droits & taxes
21 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 733 €
Capital à emprunter
399 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 401 352 € | 41 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 420 840 € | 61 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 456 660 € | 96 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 496 320 € | 136 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 177 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
17 952 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINOUZE ↘ -7.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPINOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 75 Imp Des Pommiers | 326 500 € | 117 m² | 2 791 € |
| 14/04/2025 | 3895 Che Du Belmont | 342 000 € | 144 m² | 2 375 € |
| 29/10/2024 | 5145 Les Bruyeres | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 17/04/2024 | 120 Imp Des Coquelicots | 292 395 € | 114 m² | 2 565 € |