147 050 €
T5
78 m²
EPUISAY
41360
+46%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 050 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
EPUISAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 002 €
Prix net vendeur
140 048 €
Frais de notaire
+11 431 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 481 €
Capital à emprunter
158 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 464 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
10 296 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPUISAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EPUISAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAVIGNY SUR BRAYE
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148 562 € | 1 857 € | 80 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Cholaziere | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/11/2024 | 10 Imp Des Dahlias | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 15/06/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/11/2023 | 3 Che De La Cailletiere | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 31/10/2023 | 22 Imp De La Rose | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Des Dahlias | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |