148 562 €
T5
80 m²
SAVIGNY SUR BRAYE
41360
+59%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 562 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SAVIGNY SUR BRAYE (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 074 €
Prix net vendeur
141 488 €
Frais de notaire
+11 530 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 092 €
Capital à emprunter
160 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
10 560 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE ↗ +5.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY SUR BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Imp Du Claireau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Du 8 Mai 1945 | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 24/04/2025 | 7 Imp De La Foret | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De La Canardiere | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Louis Chauvin | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 17/03/2025 | 4 Che De Villeaux | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De La Brunelliere | 14 900 € | 60 m² | 248 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue De Besse | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 07/11/2024 | 1 Imp De Vendome | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 31/10/2024 | 1 Rle Des Pepinieres | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 29/10/2024 | 31 Grande Rue | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 17/10/2024 | 51 Rue Des Pepinieres | 54 000 € | 81 m² | 667 € |
| 14/10/2024 | 121 Rte De La Poissetiere | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/09/2024 | 9 Che Du Petit Chatelier | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |