115 197 €
T2
54 m²
EPUISAY
41360
+65%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
EPUISAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 486 €
Prix net vendeur
109 711 €
Frais de notaire
+9 350 €
Émoluments
1 528 €
Droits & taxes
6 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 547 €
Capital à emprunter
124 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 125 076 € | 12 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 142 200 € | 30 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 42 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 55 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
7 128 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, EPUISAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, EPUISAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAVIGNY SUR BRAYE
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110 722 € | 2 214 € | 50 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 4 Che De La Cailletiere | 18 000 € | 48 m² | 375 € |
| 31/10/2023 | 22 Imp De La Rose | 55 000 € | 59 m² | 932 € |