141 556 €
T4
91 m²
EPUISAY
41360
+21%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 556 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
EPUISAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 556 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 741 €
Prix net vendeur
134 815 €
Frais de notaire
+11 073 €
Émoluments
1 769 €
Droits & taxes
7 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 629 €
Capital à emprunter
152 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 850 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 37 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
12 012 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, EPUISAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPUISAY
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139 069 € | 1 545 € | 90 m² | 4 | Voir |
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144 497 € | 1 445 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVIGNY SUR BRAYE
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145 894 € | 1 603 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 EPUISAY
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134 984 € | 1 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 SAVIGNY SUR BRAYE
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132 000 € | 1 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY SUR BRAYE
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132 000 € | 1 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Cholaziere | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/11/2024 | 10 Imp Des Dahlias | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 15/06/2024 | 9 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 16/11/2023 | 3 Che De La Cailletiere | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 19/09/2023 | 12 Che Des Estelles | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |
| 13/06/2023 | 12 Imp Des Dahlias | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |