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OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE T2 récent 2015 – Gare Éragny–Neuville à 2 min – Balcon vue dégagée + parking – DPE C Vous recherchez un premier achat serein ou un investissement locatif str...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ERAGNY ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ERAGNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ERAGNY
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189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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195 000 € | 4 063 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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203 000 € | 5 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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203 000 € | 5 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ERAGNY
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159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Papier Couche | 232 900 € | 60 m² | 3 882 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Papier Couche | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 20/03/2025 | 5b Imp Des Rosiers | 203 000 € | 57 m² | 3 561 € |
| 17/02/2025 | 57 Av Roger Guichard | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 24/01/2025 | 90 Rue De La Papeterie | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/01/2025 | 21 Rue De Flore | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 15/01/2025 | 22 Rue Des Pinsons | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 13/12/2024 | 7d Imp Des Rosiers | 178 500 € | 45 m² | 3 967 € |
| 22/11/2024 | 59 Av Roger Guichard | 151 800 € | 42 m² | 3 614 € |
| 20/11/2024 | La Cote | 246 000 € | 59 m² | 4 169 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Dix Arpents Ocres | 144 000 € | 51 m² | 2 824 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue De Flore | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 27/09/2024 | 51 Av Roger Guichard | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 20/09/2024 | 59 Av Roger Guichard | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 20/09/2024 | 7 Pl Du Huit Mai 1945 | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |