460 000 €
T8
169 m²
ERAGNY
95610
-23%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
ERAGNY (95610) • Chemin Vert-Pincevents-La Ronière
Terrain
675 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 883 €/mois | 17 827 €/mois | 494 172 € | 51 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 518 160 € | 75 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 562 140 € | 119 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 168 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 661 800 € | 218 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
22 308 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ERAGNY
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 6b Che La Carriere A Pepin | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 15/10/2024 | 6 All Du Clos Des Charmes | 465 000 € | 139 m² | 3 345 € |
| 12/09/2024 | 170 Av Roger Guichard | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 02/09/2024 | 135 Av Roger Guichard | 396 400 € | 162 m² | 2 447 € |
| 28/02/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 16/02/2024 | 40 All Des Courlins | 340 500 € | 140 m² | 2 432 € |
| 15/02/2024 | 2 All Des Cayennes | 529 600 € | 138 m² | 3 838 € |
| 23/11/2023 | 24b Rue Des Belles Hates | 674 010 € | 136 m² | 4 956 € |
| 04/10/2023 | 197 Av Roger Guichard | 470 100 € | 140 m² | 3 358 € |
| 05/06/2023 | 10 All Des Lilas | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 02/06/2023 | 103 Rue De Neuville | 633 350 € | 151 m² | 4 194 € |
| 30/05/2023 | 8 Che La Carriere A Pepin | 685 000 € | 170 m² | 4 029 € |