540 000 €
T7
169 m²
ERAGNY
95610
-10%
vs marché
3 195
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
ERAGNY (95610)
Terrain
590 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
22 308 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 6b Che La Carriere A Pepin | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 15/10/2024 | 6 All Du Clos Des Charmes | 465 000 € | 139 m² | 3 345 € |
| 12/09/2024 | 170 Av Roger Guichard | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 02/09/2024 | 135 Av Roger Guichard | 396 400 € | 162 m² | 2 447 € |
| 28/02/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 16/02/2024 | 40 All Des Courlins | 340 500 € | 140 m² | 2 432 € |
| 15/02/2024 | 2 All Des Cayennes | 529 600 € | 138 m² | 3 838 € |
| 23/11/2023 | 24b Rue Des Belles Hates | 674 010 € | 136 m² | 4 956 € |
| 04/10/2023 | 197 Av Roger Guichard | 470 100 € | 140 m² | 3 358 € |
| 05/06/2023 | 10 All Des Lilas | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 02/06/2023 | 103 Rue De Neuville | 633 350 € | 151 m² | 4 194 € |
| 30/05/2023 | 8 Che La Carriere A Pepin | 685 000 € | 170 m² | 4 029 € |