545 000 €
T6
110 m²
ERAGNY
95610
+54%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ERAGNY (95610)
Terrain
2 095 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 520 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERAGNY ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 900 € | 3 656 € | 134 m² | 7 | Voir |
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483 000 € | 3 773 € | 128 m² | 7 | Voir |
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 7 | Voir |
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472 500 € | 4 038 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 La Butte Aux Chenes | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 22/05/2025 | 13 All Des Courtes Rayes | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 12/05/2025 | 58a Rue De L'ambassadeur | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 14/04/2025 | 21 Che De La Butte | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Fonds Bleus | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Des Fonds Verts | 311 000 € | 92 m² | 3 380 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue De La Brise | 387 000 € | 110 m² | 3 518 € |
| 31/03/2025 | 24 Che Des Beaux Vents | 236 250 € | 105 m² | 2 250 € |
| 25/02/2025 | 2 Vc Des Vendanges | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue Du Chemin Vert | 366 000 € | 106 m² | 3 453 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Des Fonds Verts | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De La Bora | 271 400 € | 108 m² | 2 513 € |
| 15/01/2025 | 17 La Danne Verte | 377 000 € | 94 m² | 4 011 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Des Moineaux | 313 405 € | 112 m² | 2 798 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Fonds Bruns | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |