259 000 €
T3
63 m²
ERAGNY
95610
-6%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ERAGNY (95610) • Le Village-Les Prés
Terrain
145 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
8 316 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ERAGNY ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ERAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ERAGNY
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269 900 € | 3 969 € | 68 m² | 3 | Voir |
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239 900 € | 3 116 € | 77 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ERAGNY
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ERAGNY
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279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ERAGNY
|
232 800 € | 2 985 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Pl De La Republique | 150 400 € | 61 m² | 2 466 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De L Alize | 331 500 € | 70 m² | 4 736 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Moulin | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue Des Capucines | 328 200 € | 82 m² | 4 002 € |
| 15/01/2025 | 27ter Sen Des Pres | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 27/12/2024 | 65 Che Du Halage | 388 657 € | 46 m² | 8 449 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Du Jasmin | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 31/10/2024 | 162 Av Roger Guichard | 333 400 € | 70 m² | 4 763 € |
| 08/10/2024 | 162 Rue De L'ambassadeur | 323 000 € | 83 m² | 3 892 € |
| 02/10/2024 | 212 Rue De L'ambassadeur | 342 000 € | 72 m² | 4 750 € |
| 05/09/2024 | 72 Av Roger Guichard | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 05/09/2024 | 70 Av Roger Guichard | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue De La Fontaine | 441 710 € | 70 m² | 6 310 € |
| 26/06/2024 | 10 Clos Du Manege | 456 000 € | 81 m² | 5 630 € |
| 24/06/2024 | 21 Rue Du Moulin | 305 990 € | 78 m² | 3 923 € |