187 250 €
T4
85 m²
ERAGNY SUR EPTE
60590
-8%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ERAGNY SUR EPTE (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERAGNY SUR EPTE ↘ -18% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERAGNY SUR EPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/12/2024 | 5 Imp Pozier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Michelet | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 14/06/2024 | 19 Rue Michelet | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 19/01/2024 | 58 Rue Michelet | 239 250 € | 81 m² | 2 954 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Cavee | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |
| 20/11/2023 | 28 Rue Camille Pissarro | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 31/03/2023 | 54 Rue Camille Pissarro | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |