190 500 €
T4
71 m²
ERAGNY SUR EPTE
60590
+12%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ERAGNY SUR EPTE (60590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 071 €
Prix net vendeur
181 429 €
Frais de notaire
+14 270 €
Émoluments
2 216 €
Droits & taxes
10 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 770 €
Capital à emprunter
204 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
9 372 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERAGNY SUR EPTE ↘ -18% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERAGNY SUR EPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 000 € | 2 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
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188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LABOSSE
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188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LABOSSE
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188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LABOSSE
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188 000 € | 2 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 LABOSSE
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188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LABOSSE
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T4 ERAGNY SUR EPTE
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187 250 € | 2 203 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ERAGNY SUR EPTE
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185 900 € | 2 353 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 TALMONTIERS
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182 800 € | 2 151 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONTIERS
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182 800 € | 2 151 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONTIERS
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182 000 € | 2 395 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONTIERS
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182 000 € | 2 395 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 ERAGNY SUR EPTE
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200 800 € | 2 390 € | 84 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5 Imp Pozier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Michelet | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 18/06/2024 | 13 Le Village | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp De La Cavee | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 19/01/2024 | 58 Rue Michelet | 239 250 € | 81 m² | 2 954 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De La Cavee | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |
| 20/11/2023 | 28 Rue Camille Pissarro | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 31/03/2023 | 54 Rue Camille Pissarro | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |