300 214 €
T4
98 m²
ERCE PRES LIFFRE
35340
+21%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 214 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ERCE PRES LIFFRE (35340)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 296 €
Prix net vendeur
285 918 €
Frais de notaire
+21 437 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 651 €
Capital à emprunter
321 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 322 980 € | 33 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 936 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERCE PRES LIFFRE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERCE PRES LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5458 Le Haut Chemin | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/03/2025 | 1 L'oriolais | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/01/2025 | 16 La Giraudais | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Du Clos Bricard | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 08/08/2024 | 26 Av De L Illet | 262 830 € | 78 m² | 3 370 € |
| 05/07/2024 | 2 La Chuberdiere | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 26/06/2024 | 25 Rue Du Clos Bricard | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 24/06/2024 | 5 All De La Chailleux | 251 770 € | 94 m² | 2 678 € |
| 19/06/2024 | 10 Pl De L Eglise | 159 800 € | 95 m² | 1 682 € |
| 17/05/2024 | 23 Rue Du Clos Bricard | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 25/01/2024 | 9 Le Bas Village | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du Clos Bricard | 294 200 € | 118 m² | 2 493 € |
| 19/10/2023 | 5581 L Epine | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 03/08/2023 | 34 Rue De Fougeres | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 06/06/2023 | 5 La Boule D'or | 217 042 € | 90 m² | 2 412 € |