884 000 €
T9
240 m²
ERQUY
22430
+6%
vs marché
3 683
€/m²
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Maison • 9 pièces • 240 m²
ERQUY (22430)
Terrain
1 842 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 126 €
Capital à emprunter
944 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 285 €/mois | 34 197 €/mois | 947 940 € | 98 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 994 080 € | 144 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 1 078 380 € | 228 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 1 172 160 € | 322 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 419 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
31 680 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 25 Av Leon Hamonet | 530 000 € | 205 m² | 2 585 € |
| 17/10/2023 | 6 Sen Du Paradis | 270 000 € | 250 m² | 1 080 € |
| 11/10/2023 | 7 Av De Lanruen | 660 000 € | 210 m² | 3 143 € |