603 200 €

T6 200 m²

ERQUY 22430

+5% vs marché

3 016 €/m²

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603 200 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

ERQUY (22430) • les Hôpitaux

Terrain 952 m²

Construction 2007

Terrasse Jardin Garage

DPE A 60 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Erquy 22430, Secteur les Hôpitaux, grande maison confortable deErquy 22430, Secteur les Hôpitaux, coup de coeur pour cette grande maison confortable de 200 m² habitable construite ...

Quartier les Hôpitaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 603 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 200 €

Prix net vendeur 580 000 €

Frais de notaire +41 607 €

Émoluments 6 037 €

Droits & taxes 34 220 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 644 807 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 644 807 €

Capital à emprunter 644 807 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 707 €/mois	23 355 €/mois	647 388 €	67 062 €	3,15%
10 ans	5 657 €/mois	17 142 €/mois	678 840 €	98 514 €	3,20%
15 ans	4 092 €/mois	12 400 €/mois	736 560 €	156 234 €	3,30%
20 ans	3 336 €/mois	10 109 €/mois	800 640 €	220 314 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 890 €/mois	8 758 €/mois	867 000 €	286 674 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

26 400 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-2 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, ERQUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ERQUY ↘ -1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ERQUY	603 200 €	3 016 €	200 m²	6	Voir
T6 ERQUY	602 040 €	2 951 €	204 m²	6	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	18 Rue St Jean	965 000 €	172 m²	5 610 €
25/07/2024	5 Rue Du Rocher Morieux	500 000 €	170 m²	2 941 €
18/07/2024	1 Rue De La Pouillouse	450 000 €	190 m²	2 368 €
03/06/2024	17 Rue De La Mare Es Loups	456 000 €	168 m²	2 714 €
31/01/2024	41 Rue Du Four A Boulets	978 450 €	182 m²	5 376 €
18/12/2023	4 Bd De La Mer	930 000 €	165 m²	5 636 €
30/11/2023	25 Av Leon Hamonet	530 000 €	205 m²	2 585 €
22/11/2023	24 Rue Castelnau	467 550 €	166 m²	2 817 €
11/10/2023	7 Av De Lanruen	660 000 €	210 m²	3 143 €
21/07/2023	13 Che De La Breche Des Rues	455 000 €	180 m²	2 528 €
26/06/2023	44 Rue Des Terre Neuvas	266 666 €	173 m²	1 541 €
30/05/2023	17 Rue Louis Veuillot	600 000 €	184 m²	3 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).