363 650 €
Maison
74 m²
ERQUY
22430
+34%
vs marché
4 914
€/m²
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Créer un compte gratuit363 650 €
Maison • 74 m²
ERQUY (22430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 317 €
Prix net vendeur
346 333 €
Frais de notaire
+25 580 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 230 €
Capital à emprunter
389 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 390 768 € | 40 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 409 800 € | 59 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 94 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 483 360 € | 133 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 523 200 € | 172 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
9 768 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERQUY
|
384 430 € | 4 179 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Hopitaux | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 03/03/2025 | 131 Rue St Michel | 560 980 € | 86 m² | 6 523 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De L Horizon Bleu | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 19/02/2025 | 5006 Petit Plessix | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 31/01/2025 | 4 All Chantegrive | 338 200 € | 88 m² | 3 843 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Bouvreuils | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Des Cailles | 432 600 € | 65 m² | 6 655 € |
| 13/12/2024 | 3 Rte Du Pommet | 180 500 € | 60 m² | 3 008 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Notre Dame | 869 700 € | 93 m² | 9 352 € |
| 08/11/2024 | 34b Rue Du Chateau D Eau | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 25/10/2024 | 34 Rue De Beaumont | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 04/09/2024 | 96 Rue St Michel | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 29/08/2024 | 18b Che Des Clos Pestel | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Des Moulins | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue De La Ville Ory | 231 000 € | 78 m² | 2 962 € |