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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
Le charme de l’ancien au cœur d’Esbly Idéalement située en hypercentre d’Esbly, à deux pas de la gare, cette jolie meulière des années 30 saura séduire les amateurs d’authenticité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESBLY ↗ +6.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ESBLY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ESBLY
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LESCHES
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279 200 € | 3 723 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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279 500 € | 3 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRY
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279 500 € | 3 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRY
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ESBLY
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254 400 € | 2 623 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LESCHES
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286 900 € | 3 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 85a Rue Des Vignes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Gallieni | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue Du Pont Rouge | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 15/01/2025 | 66 Av Foch | 232 350 € | 66 m² | 3 520 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Henri Moissant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Henri Moissant | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Frederic Chopin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Montaigne | 398 942 € | 97 m² | 4 113 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Francois Couperin | 350 200 € | 85 m² | 4 120 € |
| 06/08/2024 | 23 Rue Francois Couperin | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Carnot | 404 700 € | 96 m² | 4 216 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Debussy | 289 850 € | 88 m² | 3 294 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Jules Tonnet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |