174 000 €

T4 153 m²

ESCAUTPONT 59278

-13% vs marché

1 137 €/m²

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174 000 €

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Maison • 4 pièces • 153 m²

ESCAUTPONT (59278) • Escautpont

Niveaux 3

Construction 1930

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 169 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

NOUVEAUTE A ESCAUTPONT ! Proche de toutes commodités, axes autotoutiers, commerces et écoles.Maison de ville d'environ 152 m² habitable sur un terrain de 444 m² offrant :AU REZ-DE-...

65 Rue Jean Jaurès 59278 Escautpont

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 692 €

Prix net vendeur 167 308 €

Frais de notaire +13 301 €

Émoluments 2 080 €

Droits & taxes 9 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 301 €

Capital à emprunter 187 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 239 €/mois	6 785 €/mois	188 076 €	19 506 €	3,15%
10 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	197 160 €	28 590 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 189 €/mois	3 603 €/mois	214 020 €	45 450 €	3,30%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	63 990 €	3,40%
25 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	251 700 €	83 130 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,61%

20 196 €/an

Rendement net

7,37%

après charges

Cashflow

+63 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, ESCAUTPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESCAUTPONT ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESCAUTPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ESCAUTPONT	174 000 €	1 152 €	151 m²	6	Voir
T4 ESCAUTPONT	174 000 €	1 145 €	152 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	54 Rue Ghesquiere	137 000 €	145 m²	945 €
10/04/2025	129 Rue Jean Jaures	105 000 €	124 m²	847 €
13/02/2025	86 Rue Ghesquiere	181 550 €	129 m²	1 407 €
10/01/2025	169 Rue Ghesquiere	169 000 €	137 m²	1 234 €
16/07/2024	75e Rue Ghesquiere	240 000 €	122 m²	1 967 €
28/02/2024	77 Rue Ghesquiere	100 000 €	135 m²	741 €
02/11/2023	19 Rue Des Vivreux	175 500 €	152 m²	1 155 €
19/09/2023	7 Rue Jules Demarez	306 500 €	165 m²	1 858 €
15/05/2023	40 Rue Ghesquiere	190 000 €	178 m²	1 067 €
22/03/2023	40 Rue Irenee Gautier	240 000 €	144 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).