150 925 €
T4
75 m²
ESCUROLLES
03110
+8%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 925 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ESCUROLLES (03110)
Terrain
829 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 187 €
Prix net vendeur
143 738 €
Frais de notaire
+11 684 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 609 €
Capital à emprunter
162 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 948 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
9 900 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCUROLLES ↗ +18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCUROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Forges | 51 000 € | 87 m² | 586 € |
| 05/08/2024 | 3 Imp Des Combes | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue De La Poste | 110 150 € | 90 m² | 1 224 € |
| 14/12/2023 | 23 Rue De La Gendarmerie | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue De La Poste | 96 800 € | 92 m² | 1 052 € |
| 26/10/2023 | 38 Rue De L Agriculture | 24 000 € | 64 m² | 375 € |
| 26/10/2023 | 40 Rue De L Agriculture | 24 000 € | 56 m² | 429 € |
| 23/06/2023 | 19 Rue Du Marche | 20 000 € | 60 m² | 333 € |