225 000 €
T4
76 m²
ESNANDES
17137
+7%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ESNANDES (17137)
Terrain
76 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 032 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESNANDES ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESNANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESNANDES
3 141-3 291€
99j
3 500-3 650€
109j
3 924-4 074€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 2 Rue Freres Guenon Et Victimes | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Genets | 267 000 € | 82 m² | 3 256 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 159 740 € | 68 m² | 2 349 € |
| 22/05/2024 | 9 Pl Des Cedres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 13/05/2024 | 1q Rue Freres Guenon Et Victimes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Du Levant | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 163 350 € | 68 m² | 2 402 € |
| 04/03/2024 | 31f Av De La Republique | 244 050 € | 69 m² | 3 537 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Peupliers | 189 090 € | 79 m² | 2 394 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 26/02/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 67 m² | 2 409 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 68 m² | 2 373 € |