274 300 €
T4
89 m²
ESNANDES
17137
+11%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 300 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ESNANDES (17137)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 062 €
Prix net vendeur
261 238 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 044 €
Capital à emprunter
294 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 748 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESNANDES ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESNANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESNANDES
3 141-3 291€
99j
3 500-3 650€
109j
3 924-4 074€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESNANDES
|
274 300 € | 3 082 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESNANDES
|
274 300 € | 3 082 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSILLY
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSILLY
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
267 000 € | 2 618 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
267 000 € | 2 618 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
267 000 € | 2 618 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 NIEUL SUR MER
|
283 919 € | 3 340 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEUL SUR MER
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESNANDES
|
287 550 € | 3 507 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESNANDES
|
293 216 € | 2 666 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESNANDES
|
293 216 € | 2 666 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESNANDES
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESNANDES
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESNANDES
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 2 Rue Freres Guenon Et Victimes | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Genets | 267 000 € | 82 m² | 3 256 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Brise Marine | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 22/05/2024 | 9 Pl Des Cedres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 13/05/2024 | 1q Rue Freres Guenon Et Victimes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 15/03/2024 | 13 Av De La Republique | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Du Levant | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 04/03/2024 | 31f Av De La Republique | 244 050 € | 69 m² | 3 537 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Peupliers | 189 090 € | 79 m² | 2 394 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 26/02/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |
| 21/02/2024 | 17 Rue Des Peupliers | 191 070 € | 79 m² | 2 419 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |