287 550 €
T4
81 m²
ESNANDES
17137
+28%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 550 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ESNANDES (17137)
Terrain
512 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 693 €
Prix net vendeur
273 857 €
Frais de notaire
+20 609 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 159 €
Capital à emprunter
308 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 692 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESNANDES ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESNANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESNANDES
3 141-3 291€
99j
3 500-3 650€
109j
3 924-4 074€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 2 Rue Freres Guenon Et Victimes | 351 500 € | 86 m² | 4 087 € |
| 22/01/2025 | 7 Rue Des Genets | 267 000 € | 82 m² | 3 256 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 159 740 € | 68 m² | 2 349 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Brise Marine | 391 000 € | 100 m² | 3 910 € |
| 22/05/2024 | 9 Pl Des Cedres | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 13/05/2024 | 1q Rue Freres Guenon Et Victimes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 15/03/2024 | 13 Av De La Republique | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Du Levant | 216 450 € | 86 m² | 2 517 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 163 350 € | 68 m² | 2 402 € |
| 04/03/2024 | 31f Av De La Republique | 244 050 € | 69 m² | 3 537 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Peupliers | 189 090 € | 79 m² | 2 394 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 26/02/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 188 100 € | 79 m² | 2 381 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue Des Peupliers | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |