158 000 €
T5
112 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
-26%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ESPALY ST MARCEL (43000) • Espaly-Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 784 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPALY ST MARCEL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Sourdet | 28 500 € | 90 m² | 317 € |
| 12/02/2025 | 28 Av Du Val Du Riou | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 10/12/2024 | 13 Chaumet | 267 500 € | 109 m² | 2 454 € |
| 27/11/2024 | 15 Che De L Arbousset | 263 600 € | 90 m² | 2 929 € |
| 18/11/2024 | 1 Clos De La Citadelle | 156 500 € | 95 m² | 1 647 € |
| 16/09/2024 | 15b Che Des Lilas | 221 100 € | 128 m² | 1 727 € |
| 12/09/2024 | 26 Av De La Bernarde | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Moliere | 152 500 € | 90 m² | 1 694 € |
| 01/08/2024 | 5682 Pont D Estroulhac | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 19/07/2024 | 1 Av De Paradis | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Jacques Guitard | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 26/04/2024 | 17b Av Du Val Du Riou | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/02/2024 | 11 Che Via Les Combes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Jean De Bourbon | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 02/01/2024 | 7b Che De Clary | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |