493 000 €
T4
107 m²
ESPELETTE
64250
+12%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ESPELETTE (64250) • Espelette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 230 €
Prix net vendeur
471 770 €
Frais de notaire
+34 184 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 184 €
Capital à emprunter
527 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
14 124 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPELETTE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPELETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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493 000 € | 4 651 € | 106 m² | 4 | Voir |
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480 000 € | 3 967 € | 121 m² | 7 | Voir |
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480 000 € | 4 486 € | 107 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 110 Olhaingo Landako Bidea | 101 208 € | 113 m² | 896 € |
| 21/02/2025 | 765 Irazabaleko Bidea | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 04/12/2024 | 745 Apeztegiko Bidea | 477 240 € | 111 m² | 4 299 € |
| 19/08/2024 | 90 Aldategiko Bidea | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 14/06/2024 | 409 Karrika Nagusia | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 18/12/2023 | 30 Alzureneko Bidea | 464 581 € | 120 m² | 3 872 € |
| 30/10/2023 | 9094 Mehatseko Bidea | 654 820 € | 127 m² | 5 156 € |
| 29/09/2023 | 60 Rue Zubiburu Ko Karrika | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |