238 000 €
T3
87 m²
ESPERAZA
11260
+102%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
ESPERAZA (11260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 484 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESPERAZA ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21b Rue Condorcet | 394 770 € | 90 m² | 4 386 € |
| 02/04/2025 | 1035 La Ville | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/01/2025 | 222 Rue De L Egalite | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/12/2024 | 29 Lot Le Faby | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue De L Egalite | 130 850 € | 104 m² | 1 258 € |
| 11/12/2024 | 996 Rue Du Cazal | 59 000 € | 104 m² | 567 € |
| 26/11/2024 | 984a Lot Espezel | 130 784 € | 94 m² | 1 391 € |
| 08/11/2024 | 649 Rue Des Jardins | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 12/10/2024 | 586 Rue Lafayette | 21 000 € | 68 m² | 309 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 12/09/2024 | 695 Rue De La Republique | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 06/09/2024 | 811 Rue De La Revolution | 87 512 € | 90 m² | 972 € |
| 29/08/2024 | 11 All Fabre D Eglantine | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 136 251 € | 77 m² | 1 769 € |
| 25/07/2024 | 1030 Mont Marot Est | 110 873 € | 97 m² | 1 143 € |