202 100 €
T4
85 m²
ESPINASSE VOZELLE
03110
+30%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 100 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESPINASSE VOZELLE (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 624 €
Prix net vendeur
192 476 €
Frais de notaire
+15 028 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 128 €
Capital à emprunter
217 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 217 980 € | 22 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 220 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ESPINASSE VOZELLE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPINASSE VOZELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESCUROLLES
|
199 710 € | 2 219 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPINASSE VOZELLE
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY EN ROLLAT
|
209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY EN ROLLAT
|
209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESCUROLLES
|
193 295 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESCUROLLES
|
193 295 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PONT
|
192 200 € | 2 261 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESCUROLLES
|
191 300 € | 2 149 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESCUROLLES
|
191 300 € | 2 149 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDAT
|
190 900 € | 2 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDAT
|
190 900 € | 2 386 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY EN ROLLAT
|
214 600 € | 2 384 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDAT
|
214 600 € | 2 525 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DIDIER LA FORET
|
215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER LA FORET
|
215 000 € | 2 108 € | 102 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 78 Rue De Champodon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Des Loubieres | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Des Loubieres | 164 800 € | 97 m² | 1 699 € |
| 20/03/2024 | 18 Rue Du Moulin Des Gots | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue Des Varennes | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Du Pre Poirier | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/05/2023 | 84 Rue De Champodon | 183 425 € | 85 m² | 2 158 € |