480 000 €
T6
162 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+42%
vs marché
2 963
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600) • Espira-de-l'Agly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
21 384 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Andre Verges | 208 600 € | 165 m² | 1 264 € |
| 19/12/2024 | 578a Mont Pins | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fabrique | 275 810 € | 132 m² | 2 089 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Des Oliviers | 265 000 € | 175 m² | 1 514 € |
| 03/05/2024 | 59 Rue Du Quatre Septembre | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 26/07/2023 | 3ter Rue Thiers | 281 000 € | 160 m² | 1 756 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue Pierre Lefranc | 110 000 € | 190 m² | 579 € |