115 000 €
T3
61 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
-6%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600) • Espira-de-l'Agly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 052 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Quatorze Juillet | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Beranger | 62 400 € | 58 m² | 1 076 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Hoche | 215 100 € | 76 m² | 2 830 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Charras | 84 600 € | 55 m² | 1 538 € |
| 06/02/2025 | 13b Rue Andre Verges | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 24/01/2025 | 34b Rue Arago | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Pasteur | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Kleber | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Guiter | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Charles Trenet | 213 400 € | 71 m² | 3 006 € |
| 24/07/2024 | 3 Imp De L Agriculture | 66 400 € | 50 m² | 1 328 € |
| 25/06/2024 | 39 Rue Arago | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 147 300 € | 44 m² | 3 348 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Ernest Renan | 125 700 € | 50 m² | 2 514 € |
| 14/12/2023 | 15 Rue Du Prat | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |