374 000 €
T4
116 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+74%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
15 312 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6b Rue Du Quatorze Juillet | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Pedre Drete | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 22/04/2025 | El Pilo | 272 100 € | 93 m² | 2 926 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Romarins | 362 000 € | 103 m² | 3 515 € |
| 15/11/2024 | 601 Mont Pins | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fabrique | 275 810 € | 132 m² | 2 089 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Des Jaumets | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Abdon Baills | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Pierre Banyuls Pouches | 243 200 € | 100 m² | 2 432 € |
| 01/06/2024 | 6 Rue De L Amandon | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De L Olivera | 209 440 € | 104 m² | 2 014 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Arago | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 18/01/2024 | 7b Rue Des Oliviers | 228 500 € | 92 m² | 2 484 € |
| 31/08/2023 | 5 Pl Des Lilas | 237 000 € | 107 m² | 2 215 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Pierre Lefranc | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |