200 000 €
T4
80 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+35%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600)
Terrain
330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 1 968 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Quatorze Juillet | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Pedre Drete | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 22/04/2025 | El Pilo | 272 100 € | 93 m² | 2 926 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Nationale | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Mirabeau | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Hoche | 215 100 € | 76 m² | 2 830 € |
| 06/02/2025 | 13b Rue Andre Verges | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 05/02/2025 | 14 Che D Estagel | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 24/01/2025 | 34b Rue Arago | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Pasteur | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Charras | 115 500 € | 85 m² | 1 359 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Kleber | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Guiter | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Charles Trenet | 213 400 € | 71 m² | 3 006 € |